Resolvemos todas tus dudas sobre el mercado inmobiliario
Compra de vivienda
Definir presupuesto y financiación: revisar ahorros, capacidad de pago y condiciones hipotecarias (lo habitual es disponer de al menos un 20–30% del precio entre entrada y gastos).
Buscar la vivienda: a través de portales y directamente con vohome.es, filtrando por zona, presupuesto y características.
Presentar oferta y firmar contrato de arras: se entrega una señal (normalmente un 5–10% del precio) y se fijan plazos y condiciones de la compraventa.
Verificar documentación: nota simple, cargas, estado de pagos de comunidad, IBI, suministros, etc.
Firmar escritura ante notario: pago del resto del precio, entrega de llaves y formalización de la compraventa.
Postventa: inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad de suministros y comunidad.
Es recomendable contar con aproximadamente 25–30% del precio de la vivienda:
~20% para la entrada.
~10% para impuestos y gastos (ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.).
ITP si es vivienda usada.
IVA + AJD si es vivienda nueva.
Notaría y Registro.
Gestoría y tasación si hay hipoteca.
Seguro de hogar, casi siempre exigido por el banco.
El total suele suponer entre un 10% y un 12% adicionales sobre el precio de compra.
El comprador: impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro, tasación y gestoría vinculada a la hipoteca.
El vendedor: plusvalía municipal y gastos de cancelación de hipoteca.
Las partes pueden acordar un reparto distinto si lo reflejan por escrito.
Es un acuerdo privado donde:
El comprador entrega una señal (5–10%).
Se fijan precio, plazos y condiciones.
Si el comprador incumple, pierde la señal; si incumple el vendedor, devuelve el doble.
Venta de vivienda
Escritura o nota simple actualizada.
DNI/NIE de los propietarios.
Certificado de eficiencia energética.
Recibo de IBI.
Certificado de comunidad de propietarios.
Certificados de deuda si existe hipoteca.
Licencias y documentación de reformas relevantes.
Plusvalía municipal.
Ganancia patrimonial en IRPF/IRNR.
Puede haber exenciones o reducciones según el caso (reinversión en vivienda habitual, edad, etc.).
Sí. Los métodos habituales son:
Cancelación con el importe de la venta.
Subrogación del comprador (si el banco lo autoriza).
Sí, teniendo en cuenta:
Posibles derechos de tanteo y retracto del inquilino.
Obligación de respetar el contrato vigente.
Coordinación de visitas con el inquilino.
Alquiler de vivienda
Según la LAU:
Hasta 5 años si el arrendador es persona física.
Hasta 7 años si es persona jurídica.
Se pueden pactar periodos iniciales más cortos y prórrogas posteriores.
La fianza obligatoria es de 1 mes de renta.
Se pueden solicitar garantías adicionales dentro de los límites legales.
La devolución se hace tras revisar daños y pagos pendientes.
En alquileres de vivienda habitual, cuando el propietario contrata la agencia, los honorarios deben asumirlos el propietario.
En alquileres no habituales (temporada, estudiantes o uso distinto del de vivienda), las condiciones pueden negociarse libremente.
Propietario: reparaciones necesarias para la habitabilidad.
Inquilino: pequeñas reparaciones por uso y daños causados.
Contacto amistoso.
Requerimiento por escrito.
Desahucio por impago mediante abogado y procurador.
Nunca deben realizarse acciones ilegales como cambiar cerraduras o cortar suministros.
Inversores y compradores extranjeros
Sí. Solo necesitan:
NIE.
Acreditar procedencia lícita de los fondos.
Es necesario disponer de NIE, pero no es obligatorio ser residente.
Además, suele requerirse:
Apertura de cuenta bancaria española.
Documentación sobre origen de fondos.
VO Private gestiona estos trámites de forma integral.
IRNR (renta imputada si no se alquila, o ingresos por alquiler).
IBI anual.
Impuestos al vender (plusvalía y ganancia con retención).
Depende de zona, demanda, precio de compra y gastos. En muchas áreas, la rentabilidad bruta anual es atractiva si la gestión y selección del inmueble son adecuadas.
Separaciones, divorcios y extinción de condominio
Opciones habituales:
Venta y reparto del precio.
Atribución de uso a uno de los miembros (especialmente si hay hijos).
Extinción de condominio (uno compra la parte del otro).
Revisión de hipoteca, cargas y titularidades.
Es la operación mediante la cual un copropietario adquiere la parte del otro. Muy habitual en:
Separaciones y divorcios.
Herencias.
Acuerdos entre copropietarios.
Tiene ventajas fiscales respecto a una compraventa convencional.
Revisar titularidades y cargas.
Determinar si conviene venta o extinción de condominio.
Solicitar una valoración profesional.
Dejar por escrito el reparto del precio final.
Valoraciones y mercado
Depende de:
Evolución del mercado en la zona.
Estado del inmueble y características.
Demanda actual en el barrio.
Tipología, superficie y equipamiento.
vohome.es realiza valoraciones actualizadas para conocer el precio real de mercado.